ブッ犬君の独断と偏見による、物件別ベスト５アパートメント

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ブッ犬君お勧め特選物件

物件関係

ブッ犬君の独断と偏見による、物件別ベスト５の
アパートメントをご紹介します。
前回は、サービスアパートという、お家賃にメイドのお掃除サービスが
含まれている物件でしたが、
今回は、お家賃には、メイドの掃除サービスが含まれていない物件ですので、
対象は、殆どが、ご家族向けの物件になります。
１　Grand 39 Tower
２　Baan Jamjuree
３　Thonglor 11 Residence
４　31 Residence
５　Piyathip Place
　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　
1番と2番は、築10年ぐらいですが、今も人気が高いです。
理由としては、今は、あまり広いお部屋の新築が作られていないので、
この2つの物件ぐらいの広さのお部屋（2ベット約160㎡、3ベット約200㎡）で、
新しく作られている物件が殆どないから、
今も人気の高い要因だと思います。
1番と2番の差は、駅からの近さだと思います。
本来、2番の物件の方が、お部屋の窓が大きく、
お部屋が明るいので、お部屋で選ぶなら、2番の方がよい感じですが、
最近は、駅近を選ぶ方が多いので、若干Grand 39 Towerの方が、人気が高いと思います。
　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　
トンローエリアでは、3番の物件がダントツで人気が高いです。
今も、ウィティングをしている方がいる物件です。
しかし、低層階で、お部屋数も少ないですので、
予約するのは、かなり難しい物件です。
お部屋は、3ベットで150㎡ぐらいですので、
1番と2番に比べて、若干狭くなりますが、ちょうど良い広さだと思います。
　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　
4番の物件は、3番と同じオーナーさんになり、
お部屋の感じも3番と似ています。
広さは、1番と2番に近い感じで広めです。
しかし、日本人の方の人気エリアで言うと、若干外れる事になります。
その為、最近空き情報が出ても直ぐに予約が入らない場合も御座います。
以前は、空き情報が出たら、
ご見学出来なくても直ぐに予約が入って無くなっていた物件です。
　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　
1番から4番までは、出来て直ぐに人気物件になりましたが、
5番は、出来た当初、中々空きが埋まらず、苦戦していた物件です。
しかし、次第に人気が上がり、今は、2ベットのお部屋は、
直ぐに空きが無くなってしまいます。
3ベットは、お家賃が100,000バーツぐらいしますので、
空き情報は、良く出て来ます。
なぜ、次第に人気が高くなったかというと、
スクンビット39の物件で、1番と2番の人気が高く、空きが中々出て来ない為、
同じエリアで、築浅を探した時に、この5番の物件が有力な物件になります。
場所は、1番や2番に比べて、若干良くないですが、
スクンビット39のエリアで、広めの築浅で探すと、この物件で決める方が多くなった感じです。
2ベットのお家賃も、1番と2番に比べて、若干安い設定になっているのも要因だと思います。
　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　
番外ブッ犬君オススメ物件になりますが、
オーナーとお部屋が超良い物件で、
Baan Sukhumvit Ⅱという物件が、スクンビット36にあります。
トンロー駅まで、徒歩10分程で、徒歩圏内ですが、
あまりタクシーが通らない道ですので、
アパート側で、ワンボックスを用意して、
タクシーのように有料で使えます。
帰りも使う事が出来ます。
築年数は、23年で古いですが、
お部屋の内装は、綺麗で古さをあまり感じさせません。
リビング、ダイニング、寝室ともに、広々として、窓も大きいので、
お部屋内は明るく日本人の方が、好きな作りです。
キッチンも広く、風通しの良い作りです。
コンロは、ガスコンロで、冷蔵庫も大きめで、料理も大変し易いキッチンです。
問題点は、排水が詰まったりすることがあると聞いた事がありますが、
現在、お部屋毎に改善しているようです。
オーナーさんは、スクムさん（Sukhum）と言い、
スクンビット通り（Sukhumvit)を作った末裔の方がオーナーです。
オーナーさんは、とても良い方で、退去時も殆どノーダメージの場合が多いです。
オーナーさんも、ここに住んでいて、トラブルが出ても親切に対応してくれます。
もし、空きがあれば、超オススメ物件ですので、
ご検討してみては如何でしょうか？
　　　　　　　　　　　
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バンコクでアパート・コンドミニアム・サービスアパートなどお探しの方、
バンコクの情報が欲しい方、お気軽にお問合わせください
ブッ犬君が親切・丁寧にご案内する、バンコク不動産サポート
紅樹株式会社 (Kau-ju co., ltd.）
 E-mail: sales@kauju.co.th ,  URL: http://www.kauju.co.th   

エンポリアムの隣にオープンした新築物件「Villa 24」

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ブッ犬君新築情報

物件関係

エンポリアムの隣に新しく、アパートがオープンしました。
　　　　　　　　　　
「Villa 24」
今も大人気のCasa 24と同じオーナーさんが作りました。
オープンして直ぐに、予約が入り、既に、残り僅かしかお部屋が
残っていないようです。
18世帯のみの小規模のアパートです。
問題は、駐車場が、全てのお部屋分無いようですので、
違う場所に駐車して貰う場合もあるとの事です。
それでも、ご興味のある方は、お問い合わせ下さい。
　　　　　　　　　　　






　　　　　　　　　　　　
お家賃は、80,000~90,000バーツで、2ベットのお部屋のみです。
広さは、82㎡から146㎡のお部屋がありますが、
広いお部屋は、1階になります。
最近、次々と新築物件がオープンしていますね。
　　　　　　　　　　　
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ブッ犬君の独断と偏見による、物件別ベスト５サービスアパート

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ブッ犬君お勧め特選物件

物件関係

ブッ犬君の独断と偏見による、物件別ベスト５をご紹介します。
まず、サービスアパートのベスト５
１　Upper Suites 39
２　Somerset Ekamai
３　Civic Horizon
４　Citi Resort 39 Annex
５　Residence@61
　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　
1番は、昨年完成した、人気物件です。
オープンと同時に、2ベットのお部屋は、全て無くなり、
1ベットもオープン後直ぐに満室になった物件です。
人気物件の、UN Residence、Upper Suites 23、Upper Suites 25と同じ
オーナーが作った物件ですので、どこの不動産会社も挙ってお勧めしていた物件です。
今も、サービスアパートでは、珍しくウェイティグを入れている方もいるようです。
　　　　　　　　　　　　　



　　　　　　　　　　　　
2番、3番、5番は、全てエカマイエリアの物件になり、最近のエカマイエリアの人気が伺えます。
特に、Civic Horaizonは、エカマイ駅が近いの、単身の方に絶大な人気です。
しかし、家賃が1ベットで、65,000バーツぐらいですので、
それなりにご予算がある方になってしまいます。
3番と5番は、お家賃は高い設定ですが、単身からご家族まで、
日本人の方が多く住まれている物件です。
空き予定が出たら、直ぐに予約しないと無くなりますよ。
　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　
ベスト5の物件は、どちらも築浅物件ばかりですが、4番は、約築20年でも
人気が高いです。
この物件の場合、お部屋のデザインより、子供の遊び場、大浴場、フジスーパー、病院と言った
他の要素が、人気の要因です。
単身向けのお部屋は、改装していて綺麗で、お風呂とトイレが別になっている
お部屋もありますよ。
古くても管理が良いので、入居時もお部屋は綺麗に改修されていて、
気持ち良い入居になりますよ。
退去時のトラブルも少ないので、安心して住める物件の1つです。
　　　　　　　　　　　　
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