ブッ犬君が行く!(バンコク不動産屋ブログ)

バンコクの不動産会社のブログです。 不動産情報以外も色々と情報をアップしますので、お楽しみに!

カテゴリ: 物件関係

スクンビット39を入って直ぐの所にあるサンシリの新築高級コンド
「Diplomat 39」
が完成間近です。
オーナーによっては、早くも空き情報を流して、
お部屋の家具の準備をしています。
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家賃は、高めの設定ですが、
駅近で、高級感のある物件に住みたい方は、
かなりお勧めです。
内装は、少し前に出来た、The XXXIXに似ています。
ご希望の方は、是非内覧を!!!!
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バンコクでアパート・コンドミニアム・サービスアパートなどお探しの方、
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今年になって、タイ政府からアパートの賃貸の件で、
5月から何点か変更するように通達がありました。
この件で、弊社にもお問いあわせが入っていますので、
現状も含めてお知らせ致します。
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タイ政府からの通達の主な内容を箇条書きで記載致します。
1、入居時に支払うデポジットを家賃の1ヶ月分にする。
2、電気代の請求を、電気会社からの単価と一緒にして請求するようにする。
3、退去報告は、30日前にする。
この3つが主な内容になりますが、
対象は、アパートとサービスアパートになります。
コンドミニアムは、個人のオーナーさんが税処理もしないで、
こっそりと貸していますので、オーナーも全く気にしていませんので、
この件の対象にはなりません。
もし、この件で、話しをしたい方は、出ていって下さいと言われるだけですので、
無駄な事になります。
しかし、2番と3番は、コンドミニアムの場合、問題無いと思いますので、
1番のみが、今まで通り御家賃の2ヶ月分になります。
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そして、対象になるアパートとサービスアパートですが、
実際に、上記の件を行っている物件は、まだ殆ど御座いません。
特に罰則も無いので、アパート側もあまり関心が無い物件が多いです。
弊社でご紹介している物件で、5~6件は、
デポジットを、1ヶ月分に変更している物件も出て来ましたが、
それ以外の件は、まだどこも行っていません。
しかし、デポジットの件も、新規のお客様で、個人契約の方のみが
対象にしています。
既に入居されているお客様の分を返金したり、
新規でも法人契約の方は、同じくデポジットは、家賃の2ヶ月分を請求しています。
このように、まだ、殆ど変更されていないのが現状です。
              
しかし、ローカルエリアにある家賃が5,000バーツ前後の物件には、
かなり動きがあるようです。
デポジットの件は、あまり聞きませんが、
電気代の単価は、電気局からの単価の約4バーツに変更している所が多く出ているようです。
元々、タイ人が借りている安い物件は、最近電気代の単価を10バーツぐらいにしている所も
増えつつあり、電気局からの単価の倍以上の金額で請求している所が多かったようです。
その為、家賃が5,000バーツでも、電気代は、1,000バーツぐらいと、
電気代が家賃と比べて異常に高い金額になっている場合が多いようです。
その上、退去時の報告期間の関係やお部屋の修繕費の関係で、
何かと理由を付けて、デポジットを返金されない事も多くあったようです。
このように、今回のタイ政府からの通達は、タイの低所得者の人を助ける為に
通達したような感じが強いです。
しかし、アパート側も、今まで電気代の割増で、アパート側の共用部分の費用等に
充てていた部分があり、その費用が無くなると経営が難しくなる為、
他の名目で、月500バーツぐらいを徴収している所も増えているようです。
例えば、電気代が、1,000バーツから500バーツに安くなった人でも、
別途、エクストラチャージという名目で、月500バーツ取られているようです。
結局、アパート側には、同じぐらいの金額を支払う事になるようです。
このやり方は、外国人が多く住む物件では、出来ないと思います。
ローカルエリアの物件で1部屋あたりの電気代の他の部屋との幅は、
1,000バーツ以下で差が少ないですが、
外国人が住む物件は、1,000バーツぐらいの電気代の方から10,000バーツぐらいの電気代の方までいて、
かなり差がありますので、
別途のエクストラチャージの方法は、難しいと思います。
今後、外国人の多く住むエリアの物件でも、変更してくる物件も出て来ると思いますが、
まだまだ、時間が掛かるのではないかと思います。
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最近、物件の建築が、BTS沿線沿いに広がっていますが、殆どがコンドミニアムという
分譲マンションになります。
新築の分譲マンションは、土地の価格が上がっていますので、
販売価格が高い為、どうしても狭いお部屋しか作っていないのが現状です。
その為、1ベット30㎡ぐらいのお部屋が殆どで、2ベット50㎡ぐらいのお部屋も
若干作っている程度で、狭い空き部屋の情報しか入りません。
このような物件を借りる方は、単身かご夫婦の方になるかと思います。
ご家族向けの物件は、駐在員の方が多く住むエリア以外には、殆ど新しく出来ていないのが
現状です。
その中で、来月11月に、オヌットに新築の3ベットルーム300㎡の5棟建ての物件
「Park Court」が完成します。
             
お家賃は、150,000バーツからになり、高いですが、現在は、プロモーション中で、
130,000バーツで借りれます。
場所は、バンコクプレップのオヌット校の直ぐ近くになります。
このエリアは、サンシリというコンドミニアムのデベロッパーが
大きなコンドミニアムエリアとして、開発して分譲しています。
その為、周りには、何棟もコンドミニアムが建設されていて、
ショッピンモールも敷地内にあります。
BTSオヌット駅まで歩いて行くと、少しありますが、物件によっては、
送迎サービスがある所もあります。
「Park Court」に送迎サービスが付くかは、まだはっきりしていないようですが、
恐らく、用意されると思います?
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お部屋の装備は、お家賃なりに高級感があり、どなたも気にいると思います。
後は、お家賃がご予算内かとエリア的に、ローカルエリアになりますので、
その感じが良いかという部分になるかと思います。
ご見学は、出来ますので、ご興味のある方は、お問い合わせ下さいませ。
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オープンからいつも満室の物件でしたが、
最近、少し空き情報が出て来ています。
ホテルと同じような感じのアパートをお探しの方は是非おススメです。
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「Adelphi Grande」
お部屋は、以前と同じで改装はしていませんが、綺麗な状態を保っています。
人気の秘訣は、BTSプロンポン駅から比較的近い物件で、
お部屋の装備も充実しています。
日本のテレビも標準で、数局見れます。
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Adelphi Grande
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そして、今年から、お部屋別のインターネットの設置が’可能になり、
以前からの問題点のインターネットが遅いというのが改善されました。
これで、個別に日本のテレビも設置出来て、インターネットヘビーユーザーも
問題なく快適に住める事になりましたね。
最近のサービスアパートにありがちな、団体旅行者を受けていないので、
団体旅行客の騒がしさ無いようです。
インターネットが改善された今は、おススメ物件ですよ。
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スクンビット61の奥に、新築のサービスアパートが完成しました。
            

「Loft@61」
同じ、スクンビット61にある、Residence@61と同じオーナーさんになります。
お部屋は綺麗で、間取りも良く、人気物件になると思います。
しかし、スクンビット61の一番にありますので、
不便に感じる人もいるかもしれません。
ご見学は、いつもで出来ますので、お問い合わせ下さい。
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loft@61 livingroom
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