ブッ犬君が行く!(バンコク不動産屋ブログ)

バンコクの不動産会社のブログです。 不動産情報以外も色々と情報をアップしますので、お楽しみに!

カテゴリ: 物件関係

最近、物件の建築が、BTS沿線沿いに広がっていますが、殆どがコンドミニアムという
分譲マンションになります。
新築の分譲マンションは、土地の価格が上がっていますので、
販売価格が高い為、どうしても狭いお部屋しか作っていないのが現状です。
その為、1ベット30㎡ぐらいのお部屋が殆どで、2ベット50㎡ぐらいのお部屋も
若干作っている程度で、狭い空き部屋の情報しか入りません。
このような物件を借りる方は、単身かご夫婦の方になるかと思います。
ご家族向けの物件は、駐在員の方が多く住むエリア以外には、殆ど新しく出来ていないのが
現状です。
その中で、来月11月に、オヌットに新築の3ベットルーム300㎡の5棟建ての物件
「Park Court」が完成します。
             
お家賃は、150,000バーツからになり、高いですが、現在は、プロモーション中で、
130,000バーツで借りれます。
場所は、バンコクプレップのオヌット校の直ぐ近くになります。
このエリアは、サンシリというコンドミニアムのデベロッパーが
大きなコンドミニアムエリアとして、開発して分譲しています。
その為、周りには、何棟もコンドミニアムが建設されていて、
ショッピンモールも敷地内にあります。
BTSオヌット駅まで歩いて行くと、少しありますが、物件によっては、
送迎サービスがある所もあります。
「Park Court」に送迎サービスが付くかは、まだはっきりしていないようですが、
恐らく、用意されると思います?
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お部屋の装備は、お家賃なりに高級感があり、どなたも気にいると思います。
後は、お家賃がご予算内かとエリア的に、ローカルエリアになりますので、
その感じが良いかという部分になるかと思います。
ご見学は、出来ますので、ご興味のある方は、お問い合わせ下さいませ。
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オープンからいつも満室の物件でしたが、
最近、少し空き情報が出て来ています。
ホテルと同じような感じのアパートをお探しの方は是非おススメです。
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「Adelphi Grande」
お部屋は、以前と同じで改装はしていませんが、綺麗な状態を保っています。
人気の秘訣は、BTSプロンポン駅から比較的近い物件で、
お部屋の装備も充実しています。
日本のテレビも標準で、数局見れます。
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Adelphi Grande
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そして、今年から、お部屋別のインターネットの設置が’可能になり、
以前からの問題点のインターネットが遅いというのが改善されました。
これで、個別に日本のテレビも設置出来て、インターネットヘビーユーザーも
問題なく快適に住める事になりましたね。
最近のサービスアパートにありがちな、団体旅行者を受けていないので、
団体旅行客の騒がしさ無いようです。
インターネットが改善された今は、おススメ物件ですよ。
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スクンビット61の奥に、新築のサービスアパートが完成しました。
            

「Loft@61」
同じ、スクンビット61にある、Residence@61と同じオーナーさんになります。
お部屋は綺麗で、間取りも良く、人気物件になると思います。
しかし、スクンビット61の一番にありますので、
不便に感じる人もいるかもしれません。
ご見学は、いつもで出来ますので、お問い合わせ下さい。
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loft@61 building
loft@61 livingroom
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ブッ犬君の独断と偏見による、物件別ベスト5の
コンドミニアムをご紹介します。
コンドミニアムは、日本の分譲マンションと同じで、
購入したオーナーが、お部屋を貸し出しますので、
お部屋毎に、内装も異なり、備品も異なります。
お家賃も個人のオーナーさんが決めますので、
高い部屋と安い部屋の価格にも開きが御座います。
3ベットは殆ど無く、1ベット30~50㎡、2ベット60~80㎡のお部屋が多いですので、
単身やご夫婦向けが主流になります。
オーナーは、ただ購入した人が貸出しますので、
無知なオーナーも多いです。
日本と違い、家具や家電が一通り付いていますので、
備品類のトラブルや、その他不具合が出た場合、
所有者のオーナー側に確認して対応になりますが、
オーナーに連絡取れない事も多々あります。
その場合、オーナーに連絡が取れるまで、
待つ場合も御座います。
連絡が取れても、アパートやサービスアパートのように、
すぐに修理出来ない場合も御座いますので、
コンドミニアムを借りる方は、辛抱が必要になります。
若しくは、実費で修理する覚悟も若干は必要だと思います。
通常でも電球等の消耗品は、入居者の負担で修理する事になります。
もちろん退去時に電球が切れている場合は、オーナーから費用請求されます。
そして、退去時の基本は、現状復帰になりますので、
新築で借りた場合は、確実にダメージ代を請求されると思ってよいと思います。

1 The XXXIX
2 H Sukhumvit 43
3 HQ by Sansiri
4 Keyne by Sansiri
5 Noble Reveal

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1番の物件は、今が旬な物件です。
今年完成して、早くも空き情報が続々入って来ています。
お部屋は、とても高級感があり、場所もプロンポン駅まで徒歩すぐです。
お家賃は、1ベット65,000バーツぐらい、2ベット90,000バーツぐらいと
かなり高めのお家賃設定ですが、お問い合わせの多い物件です。
入居者もかなり増えて来ています。
しかし、新築の初期トラブルは、普通のコンドミニアム同様にありますので、
お家賃が高いからトラブルが無いという事はありませんので、
ご注意下さい。
            
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2番の物件は、比較的プロンポン駅に近く、お家賃も安い設定になっていますので、
現在、単身の方やご夫婦の方の人気があります。
スクンビット43にありますが、裏口があり、
スクンビット39や49に出れますので、
交通のアクセスも良いと思います。
徒歩で、フジスーパーやサミティベート病院も行けますので、
大変便利な立地の物件だと思います。
プロンポン駅まで行く、無料のツゥクツゥクサービスもありますので、
これも人気の部分です。
お部屋は、狭いですが、単身やご夫婦の方でしたら、
問題ない広さだと思います。
お部屋のタイプは、かなり多く、
お風呂場も日本のタイプもあり、トイレは、全室オシュレットが
付いています。
2ベットのお部屋には、お風呂場から景色が一望できるタイプも御座います。
しかし、現在、雨がよく降っていますが、
雨漏りしているお部屋が出ているようです。
これも、初期トラブルですね。
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3番は、トンローエリアで、1番人気のコンドミニアムになります。
お部屋は、それ程、広くないですが、
トンローの中心地に近く、日本食やスーパーも近くにあり、
大変便利な立地にあります。
お部屋もシンプルなお部屋が多く日本人の方に人気です。
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4番、5番は、駅近が人気の要因です。
どちらも徒歩で、駅まですぐです。
5番は、エカマイ駅になりますので、
エカマイ駅は、ショッピングモールもありますので、
買い物や食事も近くて便利です。
4番の物件は、お部屋の内装のクォリティーが高いので、
内装や間取りで気に入られる方が多いです。
           
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ブッ犬君の独断と偏見による、物件別ベスト5の
アパートメントをご紹介します。
前回は、サービスアパートという、お家賃にメイドのお掃除サービスが
含まれている物件でしたが、
今回は、お家賃には、メイドの掃除サービスが含まれていない物件ですので、
対象は、殆どが、ご家族向けの物件になります。
1 Grand 39 Tower
2 Baan Jamjuree
3 Thonglor 11 Residence
4 31 Residence
5 Piyathip Place

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1番と2番は、築10年ぐらいですが、今も人気が高いです。
理由としては、今は、あまり広いお部屋の新築が作られていないので、
この2つの物件ぐらいの広さのお部屋(2ベット約160㎡、3ベット約200㎡)で、
新しく作られている物件が殆どないから、
今も人気の高い要因だと思います。
1番と2番の差は、駅からの近さだと思います。
本来、2番の物件の方が、お部屋の窓が大きく、
お部屋が明るいので、お部屋で選ぶなら、2番の方がよい感じですが、
最近は、駅近を選ぶ方が多いので、若干Grand 39 Towerの方が、人気が高いと思います。
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トンローエリアでは、3番の物件がダントツで人気が高いです。
今も、ウィティングをしている方がいる物件です。
しかし、低層階で、お部屋数も少ないですので、
予約するのは、かなり難しい物件です。
お部屋は、3ベットで150㎡ぐらいですので、
1番と2番に比べて、若干狭くなりますが、ちょうど良い広さだと思います。
           
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4番の物件は、3番と同じオーナーさんになり、
お部屋の感じも3番と似ています。
広さは、1番と2番に近い感じで広めです。
しかし、日本人の方の人気エリアで言うと、若干外れる事になります。
その為、最近空き情報が出ても直ぐに予約が入らない場合も御座います。
以前は、空き情報が出たら、
ご見学出来なくても直ぐに予約が入って無くなっていた物件です。
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1番から4番までは、出来て直ぐに人気物件になりましたが、
5番は、出来た当初、中々空きが埋まらず、苦戦していた物件です。
しかし、次第に人気が上がり、今は、2ベットのお部屋は、
直ぐに空きが無くなってしまいます。
3ベットは、お家賃が100,000バーツぐらいしますので、
空き情報は、良く出て来ます。
なぜ、次第に人気が高くなったかというと、
スクンビット39の物件で、1番と2番の人気が高く、空きが中々出て来ない為、
同じエリアで、築浅を探した時に、この5番の物件が有力な物件になります。
場所は、1番や2番に比べて、若干良くないですが、
スクンビット39のエリアで、広めの築浅で探すと、この物件で決める方が多くなった感じです。
2ベットのお家賃も、1番と2番に比べて、若干安い設定になっているのも要因だと思います。
            
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番外ブッ犬君オススメ物件になりますが、
オーナーとお部屋が超良い物件で、
Baan Sukhumvit Ⅱという物件が、スクンビット36にあります。
トンロー駅まで、徒歩10分程で、徒歩圏内ですが、
あまりタクシーが通らない道ですので、
アパート側で、ワンボックスを用意して、
タクシーのように有料で使えます。
帰りも使う事が出来ます。
築年数は、23年で古いですが、
お部屋の内装は、綺麗で古さをあまり感じさせません。
リビング、ダイニング、寝室ともに、広々として、窓も大きいので、
お部屋内は明るく日本人の方が、好きな作りです。
キッチンも広く、風通しの良い作りです。
コンロは、ガスコンロで、冷蔵庫も大きめで、料理も大変し易いキッチンです。
問題点は、排水が詰まったりすることがあると聞いた事がありますが、
現在、お部屋毎に改善しているようです。
オーナーさんは、スクムさん(Sukhum)と言い、
スクンビット通り(Sukhumvit)を作った末裔の方がオーナーです。
オーナーさんは、とても良い方で、退去時も殆どノーダメージの場合が多いです。
オーナーさんも、ここに住んでいて、トラブルが出ても親切に対応してくれます。
もし、空きがあれば、超オススメ物件ですので、
ご検討してみては如何でしょうか?
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