ブッ犬君が行く!(バンコク不動産屋ブログ)

バンコクの不動産会社のブログです。 不動産情報以外も色々と情報をアップしますので、お楽しみに!

2017年07月

ブッ犬君の独断と偏見による、物件別ベスト5の
コンドミニアムをご紹介します。
コンドミニアムは、日本の分譲マンションと同じで、
購入したオーナーが、お部屋を貸し出しますので、
お部屋毎に、内装も異なり、備品も異なります。
お家賃も個人のオーナーさんが決めますので、
高い部屋と安い部屋の価格にも開きが御座います。
3ベットは殆ど無く、1ベット30~50㎡、2ベット60~80㎡のお部屋が多いですので、
単身やご夫婦向けが主流になります。
オーナーは、ただ購入した人が貸出しますので、
無知なオーナーも多いです。
日本と違い、家具や家電が一通り付いていますので、
備品類のトラブルや、その他不具合が出た場合、
所有者のオーナー側に確認して対応になりますが、
オーナーに連絡取れない事も多々あります。
その場合、オーナーに連絡が取れるまで、
待つ場合も御座います。
連絡が取れても、アパートやサービスアパートのように、
すぐに修理出来ない場合も御座いますので、
コンドミニアムを借りる方は、辛抱が必要になります。
若しくは、実費で修理する覚悟も若干は必要だと思います。
通常でも電球等の消耗品は、入居者の負担で修理する事になります。
もちろん退去時に電球が切れている場合は、オーナーから費用請求されます。
そして、退去時の基本は、現状復帰になりますので、
新築で借りた場合は、確実にダメージ代を請求されると思ってよいと思います。

1 The XXXIX
2 H Sukhumvit 43
3 HQ by Sansiri
4 Keyne by Sansiri
5 Noble Reveal

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1番の物件は、今が旬な物件です。
今年完成して、早くも空き情報が続々入って来ています。
お部屋は、とても高級感があり、場所もプロンポン駅まで徒歩すぐです。
お家賃は、1ベット65,000バーツぐらい、2ベット90,000バーツぐらいと
かなり高めのお家賃設定ですが、お問い合わせの多い物件です。
入居者もかなり増えて来ています。
しかし、新築の初期トラブルは、普通のコンドミニアム同様にありますので、
お家賃が高いからトラブルが無いという事はありませんので、
ご注意下さい。
            
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2番の物件は、比較的プロンポン駅に近く、お家賃も安い設定になっていますので、
現在、単身の方やご夫婦の方の人気があります。
スクンビット43にありますが、裏口があり、
スクンビット39や49に出れますので、
交通のアクセスも良いと思います。
徒歩で、フジスーパーやサミティベート病院も行けますので、
大変便利な立地の物件だと思います。
プロンポン駅まで行く、無料のツゥクツゥクサービスもありますので、
これも人気の部分です。
お部屋は、狭いですが、単身やご夫婦の方でしたら、
問題ない広さだと思います。
お部屋のタイプは、かなり多く、
お風呂場も日本のタイプもあり、トイレは、全室オシュレットが
付いています。
2ベットのお部屋には、お風呂場から景色が一望できるタイプも御座います。
しかし、現在、雨がよく降っていますが、
雨漏りしているお部屋が出ているようです。
これも、初期トラブルですね。
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3番は、トンローエリアで、1番人気のコンドミニアムになります。
お部屋は、それ程、広くないですが、
トンローの中心地に近く、日本食やスーパーも近くにあり、
大変便利な立地にあります。
お部屋もシンプルなお部屋が多く日本人の方に人気です。
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4番、5番は、駅近が人気の要因です。
どちらも徒歩で、駅まですぐです。
5番は、エカマイ駅になりますので、
エカマイ駅は、ショッピングモールもありますので、
買い物や食事も近くて便利です。
4番の物件は、お部屋の内装のクォリティーが高いので、
内装や間取りで気に入られる方が多いです。
           
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ブッ犬君の独断と偏見による、物件別ベスト5の
アパートメントをご紹介します。
前回は、サービスアパートという、お家賃にメイドのお掃除サービスが
含まれている物件でしたが、
今回は、お家賃には、メイドの掃除サービスが含まれていない物件ですので、
対象は、殆どが、ご家族向けの物件になります。
1 Grand 39 Tower
2 Baan Jamjuree
3 Thonglor 11 Residence
4 31 Residence
5 Piyathip Place

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1番と2番は、築10年ぐらいですが、今も人気が高いです。
理由としては、今は、あまり広いお部屋の新築が作られていないので、
この2つの物件ぐらいの広さのお部屋(2ベット約160㎡、3ベット約200㎡)で、
新しく作られている物件が殆どないから、
今も人気の高い要因だと思います。
1番と2番の差は、駅からの近さだと思います。
本来、2番の物件の方が、お部屋の窓が大きく、
お部屋が明るいので、お部屋で選ぶなら、2番の方がよい感じですが、
最近は、駅近を選ぶ方が多いので、若干Grand 39 Towerの方が、人気が高いと思います。
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トンローエリアでは、3番の物件がダントツで人気が高いです。
今も、ウィティングをしている方がいる物件です。
しかし、低層階で、お部屋数も少ないですので、
予約するのは、かなり難しい物件です。
お部屋は、3ベットで150㎡ぐらいですので、
1番と2番に比べて、若干狭くなりますが、ちょうど良い広さだと思います。
           
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4番の物件は、3番と同じオーナーさんになり、
お部屋の感じも3番と似ています。
広さは、1番と2番に近い感じで広めです。
しかし、日本人の方の人気エリアで言うと、若干外れる事になります。
その為、最近空き情報が出ても直ぐに予約が入らない場合も御座います。
以前は、空き情報が出たら、
ご見学出来なくても直ぐに予約が入って無くなっていた物件です。
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1番から4番までは、出来て直ぐに人気物件になりましたが、
5番は、出来た当初、中々空きが埋まらず、苦戦していた物件です。
しかし、次第に人気が上がり、今は、2ベットのお部屋は、
直ぐに空きが無くなってしまいます。
3ベットは、お家賃が100,000バーツぐらいしますので、
空き情報は、良く出て来ます。
なぜ、次第に人気が高くなったかというと、
スクンビット39の物件で、1番と2番の人気が高く、空きが中々出て来ない為、
同じエリアで、築浅を探した時に、この5番の物件が有力な物件になります。
場所は、1番や2番に比べて、若干良くないですが、
スクンビット39のエリアで、広めの築浅で探すと、この物件で決める方が多くなった感じです。
2ベットのお家賃も、1番と2番に比べて、若干安い設定になっているのも要因だと思います。
            
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番外ブッ犬君オススメ物件になりますが、
オーナーとお部屋が超良い物件で、
Baan Sukhumvit Ⅱという物件が、スクンビット36にあります。
トンロー駅まで、徒歩10分程で、徒歩圏内ですが、
あまりタクシーが通らない道ですので、
アパート側で、ワンボックスを用意して、
タクシーのように有料で使えます。
帰りも使う事が出来ます。
築年数は、23年で古いですが、
お部屋の内装は、綺麗で古さをあまり感じさせません。
リビング、ダイニング、寝室ともに、広々として、窓も大きいので、
お部屋内は明るく日本人の方が、好きな作りです。
キッチンも広く、風通しの良い作りです。
コンロは、ガスコンロで、冷蔵庫も大きめで、料理も大変し易いキッチンです。
問題点は、排水が詰まったりすることがあると聞いた事がありますが、
現在、お部屋毎に改善しているようです。
オーナーさんは、スクムさん(Sukhum)と言い、
スクンビット通り(Sukhumvit)を作った末裔の方がオーナーです。
オーナーさんは、とても良い方で、退去時も殆どノーダメージの場合が多いです。
オーナーさんも、ここに住んでいて、トラブルが出ても親切に対応してくれます。
もし、空きがあれば、超オススメ物件ですので、
ご検討してみては如何でしょうか?
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エンポリアムの隣に新しく、アパートがオープンしました。
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「Villa 24」
今も大人気のCasa 24と同じオーナーさんが作りました。
オープンして直ぐに、予約が入り、既に、残り僅かしかお部屋が
残っていないようです。
18世帯のみの小規模のアパートです。
問題は、駐車場が、全てのお部屋分無いようですので、
違う場所に駐車して貰う場合もあるとの事です。
それでも、ご興味のある方は、お問い合わせ下さい。
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お家賃は、80,000~90,000バーツで、2ベットのお部屋のみです。
広さは、82㎡から146㎡のお部屋がありますが、
広いお部屋は、1階になります。
最近、次々と新築物件がオープンしていますね。
           
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まず、サービスアパートのベスト5
1 Upper Suites 39
2 Somerset Ekamai
3 Civic Horizon
4 Citi Resort 39 Annex
5 Residence@61
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1番は、昨年完成した、人気物件です。
オープンと同時に、2ベットのお部屋は、全て無くなり、
1ベットもオープン後直ぐに満室になった物件です。
人気物件の、UN Residence、Upper Suites 23、Upper Suites 25と同じ
オーナーが作った物件ですので、どこの不動産会社も挙ってお勧めしていた物件です。
今も、サービスアパートでは、珍しくウェイティグを入れている方もいるようです。
             
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2番、3番、5番は、全てエカマイエリアの物件になり、最近のエカマイエリアの人気が伺えます。
特に、Civic Horaizonは、エカマイ駅が近いの、単身の方に絶大な人気です。
しかし、家賃が1ベットで、65,000バーツぐらいですので、
それなりにご予算がある方になってしまいます。
3番と5番は、お家賃は高い設定ですが、単身からご家族まで、
日本人の方が多く住まれている物件です。
空き予定が出たら、直ぐに予約しないと無くなりますよ。
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ベスト5の物件は、どちらも築浅物件ばかりですが、4番は、約築20年でも
人気が高いです。
この物件の場合、お部屋のデザインより、子供の遊び場、大浴場、フジスーパー、病院と言った
他の要素が、人気の要因です。
単身向けのお部屋は、改装していて綺麗で、お風呂とトイレが別になっている
お部屋もありますよ。
古くても管理が良いので、入居時もお部屋は綺麗に改修されていて、
気持ち良い入居になりますよ。
退去時のトラブルも少ないので、安心して住める物件の1つです。
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スクンビット51に新築のサービスアパートが完成しました。
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「VOQUE Serviced Residence」
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BTSトンロー駅から、徒歩10分弱で、駅近物件になります。
フジスーパー4号店も、徒歩2~3分の距離で、便利だと思います。
お部屋は、1ベット40㎡、2ベット60㎡で、狭いですので、
単身やご夫婦向けの物件になると思います。
お家賃は、1ベット50,000バーツ前後、2ベット65,000バーツ前後になっています。
しかし、この物件は、お家賃に税金が掛かるようですので、
実際のお家賃は、もう少し高くなるようです。
お家賃は、インターネット、日本のテレビ、週3回のメイドサービス(シーツ交換週1回)
が込みになっています。
ツゥクツゥクのサービスも御座います。
駅近サービスアパートで最新物件をご希望の方にはお勧めです。
是非、お問い合わせ下さいませ。
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