スクンビット49に出来た「L.A.Residence」

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ブッ犬君新築情報

物件関係

スクンビット61にある物件「L.A.Residence」と同じオーナーが
スクンビット49に物件を完成させました。
名前が同じで、「L.A.Residence」
です。61の方は、2ベットしか有りませんが、
49の方は、1ベットを1フロアー4室作り、最上階の8階に2ベットを1つだけ作りました。
お部屋内は、61同様に、お洒落なインテリアにしています。
あまり日本人の方の好みではないと思いますが、
綺麗でモダンな内装になっています。
　　　　　　　　　　　











　　　　　　　　　　　
場所は、スクンビット49の枝分かれのソイにあり、
トンローソイ13からも入って来れます。
サミティベート病院も、徒歩3分ぐらいの場所にあります。
まだまだ、沢山お部屋が空いていますので、
ご希望の方は、お問い合わせ下さいませ。
1ベットですが、普通のアパートになりますので、
メイドサービスが不要な方にお勧めです。
もし、メイドサービスが必要な方は、要交渉になります。
　　　　　　　　　　
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バンコクでアパート・コンドミニアム・サービスアパートなどお探しの方、
バンコクの情報が欲しい方、お気軽にお問合わせください
ブッ犬君が親切・丁寧にご案内する、バンコク不動産サポート
紅樹株式会社 (Kau-ju co., ltd.）
 E-mail:sales@kauju.co.th ,  URL: http://www.kauju.co.th   

リノベート「Citi Resort 39 Annex」

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ブッ犬君お勧め特選物件

物件関係

Citi Resort 39 Annexの単身フロアー12階が全て改装を行い、
10月から賃貸を開始します。
お部屋は、とても綺麗になっていますが、
廊下等も綺麗になっていますので、
他の階とかなり違った感じになっています。
　　　　　　　　　　　　







　　　　　　　　　　　
特に、トイレが別になって、深いバスタブと洗い場付きのお部屋は、
人気になると思います。
今も他の階に若干有りますが、この階は、一段と綺麗になっています。
このタイプのお部屋のお家賃は、54,000バーツ+VATぐらいになります。
しかし、間取りは変わりますが、もっと安いお部屋も御座いますので、
お問い合わせ下さいませ。
　　　　　　　　　　　






　　　　　　　　　　
そして、年末頃には、大浴場が完成する予定で、
こちらも、お風呂好きの方には、大変嬉しいですね。
Citi Resortグループは、お客様のご要望に応じて
色々と考えていますので、これからも楽しみですね。
新しいお部屋をご希望の方は、お早目にお問い合わせ下さいませ。
　　　　　　　　　　
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バンコクの賃貸物件Q&A

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物件関係

タイ・バンコク事情

バンコクの賃貸物件の良くあるご質問と回答の一部を記載します。

                               

Q : 物件のご見学は、土日もご見学できますか
A : 通常は、土日もご見学出来ます。しかし、タイの大きな連休や祝日は、
物件により管理オフィスが休む所もありますので、
その場合は、ご見学出来ない場合もあります。
ご見学は、お部屋を案内する人や鍵を管理する人が
朝9時から17時ぐらいの勤務時間が多いので、
ご見学は、9時から17時の間になる所が多いです。
一部のアパートでは、8時からや20時ぐらいまで
ご見学出来る所も御座います。

Q : お家賃の交渉は、可能ですが
A : 物件全般的に、お家賃の値下げは、難しい所が多いです。
特に、サービスアパートやアパートメントは、
時期や階数でアパート側がお家賃を設定していますので、
個別の交渉は、難しいです。
コンドミニアムは、個人オーナーさんですので、
比較的交渉に応じてくれるオーナーもいますが、
値下げしてくれるオーナーで、1,000バーツから2,000バーツぐらいになります。

Q : タイの物件のお部屋の間取りとベットの数は
A : スタジオ、1ベットルーム、2ベットルーム、3ベットルーム、4ベットルーム、ペントハウス
に分かれますが、通常は、1ベットルーム、2ベットルーム、3ベットルームのお部屋を探す方が多いです。
スタジオは、日本の1ルームに近い物件になり、寝室、リビング、キッチンに仕切りが無く
1つのお部屋になっています。
ベットは、キングサイズかクイーンサイズのどちちらか1つが付いています。
1ベットルームは、寝室とリビングキッチンルームに分かれています。
ベットは、キングサイズかクイーンサイズのどちらか１つが付いています。
2ベットルームは、寝室が2つあり、リビングとキッチンのお部屋が別になっている物件もあれば、
リビングの一部がキッチンになり、オープンキッチンになっている物件も御座います。
寝室は、主寝室には、通常キングサイズ１つ、
第二寝室は、キングサイズかクイーンサイズかシングルサイズが1つの所もあれば、
シングルサイズが2つ有る所もあります。
3ベットルームは、寝室が3つあり、リビングとキッチンのお部屋が別になっている物件もあれば、
リビングの一部がキッチンになり、オープンキッチンになっている物件も御座います。
寝室は、主寝室には、通常キングサイズ１つ、
第二寝室と第三寝室は、キングサイズかクイーンサイズかシングルサイズが1つの所もあれば、
シングルサイズが2つ有る所もあります。

Q : IHコンロの物件を借りたいと思います。
A : バンコクの物件でIHコンロがある物件は、殆ど御座いません。
IHに見るタイプもありますが、普通に表面が熱くなるタイプですので、
IHではありません。

Q : 駐車場はありますか
A : 殆どの物件は、1台分は無料で駐車する事が出来ますが、
1部有料の物件もあります。
そして、ローカル向けの物件やお家賃の安い物件は有料の所が多いです。
スクンビットの人気物件で、Civic系サービスアパート、S1サービスアパート、
LeCullinanアパート、Aequaコンドミニアムは、入居される方の社用車又は入居者の方の車は
駐車できますが、もしお客様の専属ドライバーさんが
ドライバーさん所有の車で、アパートまで通勤して、お客様のアパートの駐車場に駐車する場合、
上記の物件は、駐車を禁止しています。
有料でドライバーさんの車を駐車させて貰える場合も御座いますが、要交渉になります。

Q : 敷金、礼金はありますか
A : バンコクの物件は、保証金（デポジット）が、入居時に2ヶ月分オーナーにお支払いする事になります。
退去時に特にダメージ等無い場合は、満額で返却されますが、
ダメージ等有る場合は、ダメージのお支払がされない場合、
デポジットから引かれて返却される事になります。

Q : お家賃のお支払はいつどこで
A : タイのお家賃は、前払い制になっています。
当月のお家賃は、月初めにお支払して頂きます。
通常、サービスアパートは、毎月1日に設定されている所が多いですが、
アパートメントやコンドミニアムは、毎月5日や7日頃に設定されている所が多いです。
サービスアパートやアパートメントは、レセプションや管理オフィスで、
現金、小切手、銀行振り込み（物件によりクレジットカード可）の何れかでお支払出来ます。
コンドミニアムは、オーナーさんの銀行口座にお振込のみでお支払して貰います。
タイは、まだお家賃の銀行引き落としは行っていません。

Q : 光熱費の申し込みはどのようになりますか
A : 電気水道は、各物件のオーナーが申し込みして、入居と同時に使用できます。
コンドミニアムの電気代と水道代の請求は、申し込みをしたオーナー宛に請求書が来ますので
請求書と領収書の名前は、オーナーの名前になります。変更は出来ません。
タイのガスは、プロパンガスしか無く、ガスがあっても、キッチンのコンロのみになります。
湯沸かし器等は、全て電気になります。
ガス湯沸かし器で、有名なリンナイさんもタイでは、電気湯沸かし器を作っています。
ガスコンロの物件も、約築10年以上の古い物件が多いです。
新しい物件で、ガスコンロの物件は、殆ど御座いません。
プロパンガスのボンベは、1ボンベ約400バーツ前後で、普通の方の使用で、
2ヶ月ぐらいは使えるようです。

Q : インターネット環境は
A : インターネット環境は、日本より遅れていますが、
どの物件も使用できます。
物件により、共用タイプと個別タイプに分かれます。
共用タイプは、サービスアパートに多く、個別タイプは、アパートメントとコンドミニアムに多くあります。
共用タイプは、WIFIのみの所が多く、使用者が多い時間帯は、遅くなります。
もし、現在普及している日本の民放を取り付けされたい場合は、取り付けが出来ません。
個別タイプは、別途お申し込みして取り付けしますので、
1つの回線のインターネットを1世帯で使用する事になります。
お部屋にモデムを設置しますので、WIFIでもLANでも使用できます。
日本の民放は取り付け可能です。

Q : 日本のテレビの環境
A : 現在日本のテレビを見れるよう出来る業者は多く御座います。
業者により、費用や見れるチャンネルが異なりますので、
各業者に確認して取り付けて頂く事になります。
どちらも、日本人がいますので（業者によっては、日本語の出来る外国人の場合も御座います。）
日本語でも対応が可能になっています。

Q : 浄水器と飲料水
A : 浄水器の業者も現在は、多く御座います。
こちらも日本語対応の業者が多いので、特に心配は御座いません。
通常、月1,000バーツ前後の所が多いです。
しかし、浄水器の水漏れで、お部屋の床や壁に損傷が出て、
退去時にダメージを取られているケースも御座いますので、
業者選びの時は、その辺りもご確認頂いた方が良いと思います。
浄水器を付けず、飲料水のデリバリーを使用される方もいます。
飲料水のデリバリーは、約２０Lのタンク（1タンク約70バーツぐらいです。）
をお部屋の前まで届けてくれますので、
後は、お部屋内に持ち込む作業のみになります。
費用的には、浄水器よりより易いですが、
大量の水を使用される場合は、浄水器の方が安い場合も御座います。
単身の方は、両方とも使用されず、スーパー等で
大きめのペットボトルを購入して使用されている方も多いです。
1.5Lの6本パックで、約60バーツぐらいですので、
月5パックでも300バーツぐらいで、とても安いです。
しかし、買いに行くのが億劫な方は、上記の方法をお勧め致します。

Q : ペット可能物件は御座いますか
A : 物件は有りますが、色々と限定されますので、
動物優先で、お部屋選びされないと物件選びが難しいと思います。
築浅、新築、駅近は、余り無いと考えて頂ければ、物件選びがし易いと思います。

Q : 仲介手数料は掛かりますか
A : バンコクの物件は、お客様から仲介手数料を頂いていません。
手数料は、オーナー側から貰っている事が多いです。

Q : 何か特別なプロモーションを行っていますか
A : 弊社では、お客様の要望に応じて、プロモーションを行っていますが、
現在、多いのは、オシュレットの無料設置が一番多いです。
次に多いのは、お引っ越しの場合は、お引っ越し業者の弊社負担による手配になります。
それ以外は、個別にお話しをしてご対応させて頂いていますが、
上限金額の設定は御座いますので、その範囲内でとなります。
　　　　　　　　　　　
良く有るお問い合わせのQ&Aになりますが、
その他、分からない事が御座いましたら、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
　　　　　　　　　　　
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バンコクでアパート・コンドミニアム・サービスアパートなどお探しの方、
バンコクの情報が欲しい方、お気軽にお問合わせください
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