ブッ犬君が行く!(バンコク不動産屋ブログ)

バンコクの不動産会社のブログです。 不動産情報以外も色々と情報をアップしますので、お楽しみに!

2014年10月

今日は、久しぶりにかなりの洪水になりました。
雨が降っていたのは、約3時間でしたが、
振りだして、約1時間で写真のようになりました。
道路の排水が悪いのと瞬間降雨量が多いのが原因なので、
道路の排水がよくなれば、まだ改善できると思うのですが。
それより前に、道路がもっとよくなって欲しいですけどね。
               

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しかし、5時には、雨は完全に納まり、道路の水もはけていたので、
徒歩で帰宅の人には、あまり影響がないと思います。
でも、車で動いている人が増えているので、
これからの交通渋滞は酷いと思います。
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最近、新聞を読む機会がめっきり少なくなったな~と思う今日この頃です。
しかし、会社に読売新聞が届いているので、
たまには、時間がある時だけ読んでいます。
と思っていたら、読売新聞の方が、営業に来て新しい広告を持って来てくれました。
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新規のお客様が少ないようで、大変な様子です。
プロモーションとして、フジスーパーの店頭で申し込みされた方に
商品券が貰えるようです。
この機会を、お見逃しなく!!
                 
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バンコクには、最近お弁当の宅配業者が増えていますが、
水や食品の宅配業者は、あまりなかったような気がします。
水は、20リットルぐらいの大きな物のデリバリーはありましたが、
ペットボトルの宅配は、なかったような気がします。
(知らないだけかも知れませんので、もし既にあったらごめんなさい
             

タイは、殆どの駐在員の会社で車の運転が禁止されています。
中には、休みの日も会社の車を使ってよい会社もありますが、
駄目な会社もあります。
そうすると、休みの日に買い物に行っても
食料品を買っただけも、買い溜めすると買い物の荷物は重くなってしまいます。
その時に、水も買ったら一苦労になります。
このような事情の方も多い為、
お客様からもペットボトルの水の宅配している所はないのか?
聞かれたこともありますが、その時は、知らなかったので、
フジスーパーやビックC等で沢山買えば、
配達してくれるかも知れませんので、
確認して下さいと、流してしまいました。
しかし、今後は、
Betch Global Delivery Compaly Limited
の宅配業者に連絡して貰えれば、
配達して貰えることが分かったので、是非ご利用してみてください。
と紹介できるようになりました。
バンコクも日々進化していますね。
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タイも5年ぐらい前までは、インターネットがかなり遅く、
動画を見るのもまともに見れない状態でしたが、
ここ3年ぐらいは、かなりよくなってきています。
普通のアパートやコンドミニアムでしたら、
10Mのスピードからのインターネットが契約できるようになっています。
しかし、10Mのプランは、上限が10Mですので、遅くなる時もあります。
その上、海外にアクセスするHP等は、海外のケーブルラインを通りますので、
タイ国内にあるサーバーのサイトと比べると、また一段と遅くなります。
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タイのインターネットは、TOT、True、3BBという3社がありますが、
日本人駐在員の住まれている物件は、7割近くTrueの回線が使われているようです。
その為、以前は、Trueが一番よいと言われていましたが、
利用者が多くなりすぎて、遅くなったり、繋がらなくなったりするトラブルが
最近多くなっています。
Trueもそれを改善する為かどうか分かりませんが、
2年ぐらい前から、ケーブルテレビ回線を使ったインターネットを
開始しました。
まだ、2年ぐらいしか経っていませんので、通常の電話回線より、
トラブルが多発しています。
トラブルが出ても原因が分からず、時間が掛かる事もあります。
安定するには、あと数年掛かりそうですね。
しかし、電話回線より、ケーブル回線の方が、スピードの安定感はあるようです。
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インターネットは、物件により、申し込み可能な会社が
(TOT又はTrue、3BBは、バンコクでもできるエリアが狭いです。)
ある程度決まっています。
そして、スピードも新築は、Trueの電話回線50M、ケーブル回線200M、TOT30Mが、
一番速いスピードで申し込み可能ですが、料金もかなり高いですので、
殆どの方が、10Mか一つ上のプランで申し込みされています。
10Mで約月700バーツぐらい、一つ上のプランで、約1,000バーツぐらいになります。
古い物件ですと、10Mのみしか申し込みができない所もあります。
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TOTは、お部屋の持ち主しか申し込み出来ませんので、
申し込みは、オーナーに依頼します。その為一度契約するとオーナーは解約しない事が多いので、
既に一度住まれているお部屋は、インターネットが直ぐに使えるお部屋が多いです。
Trueのインターネットは、入居者の方でも、個人で申し込み可能です。
その為、解約もし易いので、最低利用期間が1年と設定されています。
1年未満に解約される場合は、解約手数料として、
電話回線の場合2,140バーツ、ケーブル回線の場合4,922バーツ掛かります。
そして、True回線の場合、オーナーは、インターネットの契約をしないオーナーさんが
多いので、入居者の方が入居時にインターネットの申し込みするケースが多いです。
殆どが、不動産屋が代理で申し込み手続きを行っていますが。
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10Mのインターネットが出来るお部屋でしたら、
インターネット回線の日本の民放が取り付けられます。
日本の民放取り付け業者からは、最低6Mが必要と言われています。
タイには、現在色々な業者が、インターネットの民放を取り付けしています。
有名な所で、J-HomeTV、BBインフォTVという業者がかなり有名です。
料金的には、殆ど同じような金額設定ですが、
2,000~3,000バーツぐらいの価格帯になっています。
他の業者では、もっと安い業者もあるようです。
しかし、著作権等の問題もありますので、
今後も、ず~~と見れるかは、疑問が残る所ですが。
他にも、以前は、ビデオやDVDに録画した物をレンタルしていた
業者がありましたが、タイは、一時期コピーDVDの取り締まりが
強化された時がありまして、その時期に一斉に摘発されて殆ど無くなりました。
その後、ハードディスクに録画した物をレンタルする業者が出てきて、
今もレンタルを行っているようです。
月1,000バーツで毎週ハードディスク交換をするシステムのようです。
インターネット回線の物に比べて、インターネットのスピードも関係なく、
画像も綺麗で、画像が止まる事もなく、見る分には、インターネット回線の物より
よいと思いますが、リアルタイムや普通のテレビ感覚でみるとなると
インターネット回線のテレビが、皆さんに好まれています。
どちらにしろ、10年前と今のバンコクでは、桁違いに
駐在員の方にすると住みやすくなっています。
その為、バンコクの駐在員の中でも、部屋で日本のテレビが見れるようになり、
引きこもりが多くなってきているようです。
              
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ラチャダムリ通りソイ1にある物件
「Mitkorn Mansion」が、お部屋毎にリノベートを行っています。
現在、3ベットルームのリノベート済みのお部屋の空きが出ています。
                
04 living
03 living dining
02 dining
04-1 living room balcony
11 mbr 2
13 mbr closets
05-3 SBR 2
05-2 SBR
05-1 SBR windows
14 mbr desk area
16 floorplan
BTSラチャダムリ駅やチットロム駅が徒歩圏内で、
歩きでしたら、ランスワン通りに裏道から歩いて出ることができます。
お部屋は、215㎡ありますので、広々としています。
ご興味のある方は、ご見学は如何でしょうか?
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