ブッ犬君が行く!(バンコク不動産屋ブログ)

バンコクの不動産会社のブログです。 不動産情報以外も色々と情報をアップしますので、お楽しみに!

バンコクも次から次と新しいコンドミニアムが出来ていますが、
どの物件も高くなっています。
その中で、築浅の格安物件が時々出て来ます。
今回、今賃貸で、日本人駐在員にとても人気のある
「H Sukhumvit 43」という物件に、
1ベット 42㎡ 10階 北西向きで
なんと 6,900,000バーツで売り物件が出ています。
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平米単価は、約165,000バーツで、
この辺りの物件の平均平米単価は、
約200,000バーツを超えていますので、
かなり格安になっています。
今、物件購入をお考えの方には、かなりお勧め物件だと思います。
如何でしょうか?
詳しく知りたい方は、下記のメールアドレスのお問い合わせ下さい。
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5911_1374601519418485_1241427950_n紅樹株式会社 (Kau-ju co., ltd.)
 E-mail: sales@kauju.co.th ,  URL: http://www.kauju.co.th        
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スクンビット24にPark 24という6棟建てのコンドミニアムがありますが、
その1棟(タワー4)が、シンガポールの会社Ascottが運営して
サービスアパートとして、2月にオープンします。
「The Park at EM District」
お部屋は、かなり高級感があり、
場所も、BTSプロンポン駅まで、徒歩10分程度になりますので、
今後、人気が出るでしょう。
狭いお部屋は、付いていませんが、
1ベット50㎡のお部屋からは、バスタブが付きます。
全室、オシュレットやインターネットや日本のテレビは、
標準で付きます。
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屋上にあるプールは、広々で、休日にのんびり過ごすのも良いでしょう。
3月末までの入居の方は、現在プロモーション価格を実施中ですので、
お部屋のレベルとしては、お家賃は安い設定になっています。
ご希望の方は、お急ぎを!!
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外国人がタイに居住する場合、
オーナー側からイミグレーションに外国人が住んでいる事を報告するように
以前、イミグレーションから通達が出ていましたが、
ちゃんと行っていたのは、
ホテルやサービスアパートのみで、
普通のアパートや個人オーナーのコンドミニアムは
殆どが行っていませんでした。
しかし、最近、コンドミニアムを所有するオーナーにも
イミグレーションに報告するように強化しているようです。
          
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イミグレーションは、外国人がどこに居住しているのか
確認目的だと思いますが、
通常、タイに長期滞在する外国人は、90日毎に、
イミグレーションにどこに滞在している報告をしていますので、
オーナー側が報告するは、90日以内の短期滞在者のみで良いと思いますが、
イミグレーションは、一律で行っているのでしょう。
本来、短期滞在は、90日報告を行わないので、
短期滞在者が多く居住する
ホテルやサービスアパートが行うのは、分かりますが、
1年契約しか行わない、普通のアパートやコンドミニアムも
行わせるとは、かなり強引な気もします。
確かに、最近は、アパートやコンドミニアムで
短期貸しを行う所もありますが、
数的には、まだかなり少ないと思います。
この通達も90日未満で貸す物件と限定して
通達を行うようにすれば、良いと思いますが、
頭の固いイミグレーションは、一律でしか行えないのでしょう。
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という事で、今後は、弊社もオーナー側に連絡して
イミグレーションからこのような通達が出ている告知は行いますが、
実際には、オーナーが行うか行わないかは、
オーナー次第になります。
弊社からは、強制は出来ません。
そもそも、コンドミニアムの個人オーナーは、
政府機関に部屋を貸している事が分かると
所得がある事がばれて、税金を取られるのでは無いかと
心配しているオーナーが殆どです。
タイは、まだまだ、個人所得をちゃんと税務署に申請しない人が殆どです。
その為、法人契約は行わず、個人契約のみしか受けないオーナーも殆どです。
この件がある為、
税務署とイミグレーションの繋がりはありませんが、
国の機関という事で、
個人オーナーは、イミグレーションに対して外国人の居住報告には、
対応したくないオーナーも多いと思います。
尚且つ、タイ人オーナーは、あまりイミグレーションと接する機会もないと思いますので、
このような、イミグレーションの通達にも疎いと思います。
            
実際、現状では、コンドミニアムにお住まいの外国人の居住者が
イミグレーションで、ビザ等の手続きを行うと
イミグレーション側から、オーナーから居住報告を受けていないと
指摘が入っているケースが殆どです。
その場合、通常、オーナーはイミグレーションの告知は知らないので、
ビザ等の手続きに支障の出ている外国人住居者が、
罰金を払い手続きを行う事になるでしょう。
イミグレーションの通達には、居住して24時間以内に報告するようにと
記載があります。
この内容も、短期滞在者の2~3日しか住まいないような
人向けの設定になっていると思います。
しかし、イミグレーションもこの件は、強化しているようですので
コンドミニアムを所有している個人オーナーも
渋々報告を行うオーナーも出てくると思います。
最悪、オーナーが行わない場合は、
外国人居住者の方で、行う事になります。
行わないと、ビザが貰えない等の問題は居住者の方になるので。
その場合、申請書類を準備して、オーナーからサインを貰い
居住者がイミグレーションに提出する事になります。
もし、報告が遅れると罰金を払う事になるようですよ。
面倒くさいですね。
詳しくは、ホームページを参照下さい。
https://www.immigration.go.th/index
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